■礼金って何で払うの？
最近は契約時に礼金のない部屋もありますが、
まだ礼金のついている部屋もあります。
Ｑ．そもそも礼金って何ですか？
Ａ.礼金とは
昔からの慣習で契約時に大家さんに対してお礼の意味を込めて
支払われるもの。
現状では、空き部屋が多くなり、地域や物件にとっては礼金をとら
ない（とれない）物件も増えています。
公庫物件もにもついておりません。
礼金の必要な部屋と不要な部屋の違いは？
貸す側としては礼金は収入になりますから
駅近、新築などの良い物件には必ずつける傾向にあります。
（公庫物件は除く）
不人気の物件には最初からつけないこともあります。
ここポイント
↓
最初に礼金をつけて募集をし様子を見てなかなか決まらないと外す！
ということも良くありますので同じ物件で礼金を払って入る人
と払わないで入る人とが出てきます。
自分が契約しようとしている物件に礼金が付いていたら一言
渉してみると思わぬ結果になるかも！
■敷金って何？
敷金とは・・・
契約をするときに、大家さんや管理会社に
預けておく金額。通常家賃の１～３か月分です。
あくまでも預けておくものなのですが、
未払い家賃や敷金精算時に引かれてしまい、
残った金額が返されるケースがほとんどです。
不足すると逆に請求されるケースもあります。
敷金精算に関しては奥の深い問題なので
この場ですべてを語るのはむずかしいのですが・・
最近賃貸物件を探しているお客さんの傾向として
「契約時のトータル金額を安くしたい。」
という傾向があるので、最初から敷金の設定を低く設定している
ケースも見受けられます。
通常の設定になっていている場合でも
敷金は貸す側の収入にはなりませんので交渉によっては
下げてもらえる可能性も十分あります。
ここからポイント
↓
精算をする側としては
「預かっていて引ける場合と、預かってなく請求する場合」
とでは心理的に大分、差がありますので、
精算の内容に影響してくる可能性も十分あります！
そして敷金は貸す側の収入にはなりませんから
通常の設定になっていている場合でも交渉によっては
下げてもらえる可能性も十分あります。
一言お願いしてみてはいかがでしょうか？
