賃貸にお住まいの方からガラスにヒビが入ったので直してほしい！ との連絡が！ 網入りガラス（ガラスの中に四角もしくは菱形に針金が入っているタイプのガラス。）です。 このガラスは実は自然にヒビが入る事が良くあります。 この様なケースでは、殆どが賃…

本日、あるオーナーさんとの会話 オーナー「リフォーム費用なんか出さないよ！」 私「故意過失は入居者さん負担ですが、自然損耗は家主さん負担になります。」 オーナー「他の会社は俺のところに請求しにきた事なんか無いぞ！」 私「特に家主さんの物件は公…

相変わらず火事のニュースをよく見ます。 皆さん住宅への火災報知機の設置が義務化されたのはご存知ですか？ 現在は猶予期間となっている地区が多いと思いますが・・・・ もちろん賃貸住宅にも設置が義務化されております。 私も自宅につけたのですが、正直…

賃貸物件にお住まいの方が自殺をしたり、下記の様な事件に関わった場合は本人だけではなく、連帯保証人になっている方も非常に大変な事態となります。 なぜならば自殺及び事件を起こした方が退出した後、次の入居者を募集する際「重要事項説明」で事実を説明…

昨日宅建試験が実施されました。 宅建業者は現状５人の従業員に対し１人の宅建主任者がいないといけないことになってますが、将来的には３人の従業員に対して１人の宅建主任者がいないといけなくなるという話が出ております。 よって宅建主任者資格は将来的…

賃貸物件に多く使われている、植栽に「椿」「さざんか」 がありますが、この時期になると毛虫が大量発生いたします。 特にひどいのが「チャドクガ」という毛虫で これにさされると最悪！！ 病院にいって注射しないと直りません！！ 敷地内の植栽に毛虫を発見…

2007年4月から賃貸物件で公庫の融資を受けている物件の賃貸条件が変更になりました。 公庫物件において 従前は 礼金→取得不可 更新料→取得不可 2007年4月以降 礼金→取得可 更新料→取得可 と変更になっております。 ※2007年4月以降に融資が実行された物件です…

最近空巣が非常に多くなりましたが 空巣に入られる物件は傾向があり、 一物件で複数の部屋に入られるということが良くあります。 そのような空巣多発物件における、 賃貸人、管理会社の義務が載ってましたので 興味のある方は参考にしてください。 詳しくは…

賃貸にまつわる問題にはいろいろ種類がありますが 一番解決が難しいのが「騒音」問題。 音は個人差によるところが非常に大きいので解決が難しいです。 基本的にはお互いに話し合いで解決するのが一番の得策と考えています。 しかし、根本的に解決するのは、…

国土交通省はこのほど、あんしん賃貸支援事業の概要と 「あんしん賃貸住宅」「協力店（宅建業者）」「支援団体と支 援内容」について、一般消費者への公開を開始しました。 この事業は、高齢者、障害者、外国人、子育て世帯等（事業 対象者）の入居を受け入…

敷引き無効！ 京都地裁は「契約締結時に敷引特約の存在と敷引金額 が明示されていたとしても、賃料を低額に抑え自然損耗 の修繕費を敷引金に含ませると合意した証拠がない」等 の理由で消費者契約法１０条により敷引特約を無効とし、 貸主に敷引金全額の返還…