敷金精算の本来の考え方

●●敷金精算の本来の考え方●●


賃貸住宅に住んでいて、引越しをする際

必ず敷金精算による現状回復が発生いたします。


この敷金精算際、非常に多くのトラブルが発生しております。



敷金精算は賃貸借契約の条項にのっとり行われますので

一概に何が良くて何が悪いのかとは言えませんが

基本的なことだけ覚えといてください。



国土交通省より、現状回復に関するガイドラインがでております。

その中では・・・・

「自然損耗、経年変化によるものは貸主負担」となっております。



つまりどういうことかといいますと・・・



通常の生活をしていて発生したもの

たとえば・・・


「日焼けによる畳の変色、壁紙（クロス）の変色、ふすまの変色」

などは貸主負担なのです。



一般的に通常損耗でも

「畳の張替え」「ふすまの張替え」「室内清掃一式」

は慣習として借主負担とされているケースが多く見られますが

本来は貸主負担です。


契約の内容を良く見て通常損耗である

「畳の張替え」「襖の張替え」「室内清掃一式」

が借主負担ということが特約で明記されているか否か

確認してください。