■「保証人」と「連帯保証人」の違い■ 「保証人だけにはならないほうがいいよ！」 と言われたことありませんか？ 私は祖父によく言われてました。 しかし保証人と連帯保証人の違いなどわからず 「保証人は一人で責任を取り 連帯保証人は何名かで連帯して、責…

今回は新しく賃貸物件に入居した時にやっておいた方が 良いことをお伝えいたします。 ■最初が肝心です！■ 賃貸住宅で敷金精算にかかわるトラブルは非常に多いですから、 出るときに、もめない様に、入居いたときにしたに時に しっかり備えておきましょう。 …

賃貸業界も４月に入りシーズンが終わりになるというのに ２月、３月の完成の賃貸物件がまだ大分残ってます。 賃貸ワンルームなのでこの時期を逃すとやばい！ もうどうな条件でも良いから入ってもらいたい。 たすけて～！

今朝、出勤してみると 机の上に賃貸物件の解約受付が山のように！ もう４月なのにこんなに賃貸の解約が多いと困ります。 ２月、３月、４月と異常に賃貸解約が多いです。 この先どうなっちゃうんだろう。

全体的に見やすくできていて使いやすいサイト。 大手の賃貸不動業者の空室情報とリンクされているため 賃貸の物件数も多く、情報も新しい。 大学の学校名からの検索や、地図上での検索機能は非常に使いやすい。 http://www.homes.co.jp/

賃貸物件の３ＤＫ～３ＬＤＫでは、専有面積、５０数㎡から６０㎡、中には７０平米近い部屋もあり、同じ賃貸の３ＬＤＫでも幅がある。違いが出るのは各居室、ＤＫの広さに加え、水まわり、収納、玄関といった部分。いずれも生活のしやすさと直結してくるので…

賃貸物件を借りた人に問題があったときに代わりに賃料を支払う責任がある人のこと。 賃貸契約ではほとんどの場合に必要で、親や親族に頼むことが多い。 賃貸業界では最近、保証会社を使用するケースも増えてきている。

賃貸契約を更新する際、不動産会社へ支払う更新事務手続きの手数料。 賃貸の公庫物件は更新料が請求できないため、更新手数料（事務手数料）という 名目で請求をしているケースがある。 賃貸不動産会社によっては必要ないことも。

賃貸物件を引越しで部屋を明け渡す際に、賃貸物件を入居時の状態に部屋を戻すこと。 原則として経年変化や通常の生活による磨耗は貸主側の負担で、借主の故意・過失によって汚損・損壊したものがあれば、その修理費が請求されるのが一般的。 しかし、賃貸借…

「特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律」に基づき建築された賃貸住宅 優れた賃貸住宅を適正な家賃で供給する目的とした制度。 国や自治体から補助金が出るので、管理体制が安定している、 家賃や初期費用（礼金）などの負担が低いなどのメリットがある…

賃貸物件でも最近空巣などの被害が多発しているため賃貸物件の入居前に鍵交換（シリンダー交換）を実施するケースが増えている。 その費用を契約する入居者が負担しているケースが多い。 金額は大よそ10000円～25000円（鍵の種類によって異なる）位。 本来は…

最近アスベスト問題はあまり話題にならなくなりましたが なんと自分の身近の賃貸物件でアスベストを発見いたしました。 今まで他人事思っていたのですが 実際自分の身の回りの賃貸物件で発見すると他人事ではいられなくなりますね！

不動産の売買契約や賃貸借契約に先だって、不動産会社が取引相手や当事者に対して契約に関する重要な事柄を説明すること。省略して「重説」。不動産の取引についての専門知識がない一般消費者でも内容を十分に理解したうえで契約できるようにして、のちのち…

●●引越しの連絡は早めにしましょう●● 賃貸業界は一年の中で一番忙しい時期になっております。 新しく部屋を借りる方も多いですが、出て行く方もこの時期は多いです。 転勤などで急に引越しをしなくてはいけない方もいるかとお思いますが とにかく引っ越すこ…

若いカップルに人気の間取りで２ＤＫの賃貸物件は豊富で探しやすい。が、このタイプは決まるのも早い。 専有面積は４０㎡前後のもが多いが、最近ではさ広めの５０㎡前後の部屋も出てきている。 賃貸の２ＤＫの間取りは、６畳の２室にＤＫが６畳以上というタ…

1DKは非常に少ないため希望に合った部屋を探すには苦戦するかも！ ＤＫとは６畳以１０畳未満のことをいうが、この定義は全ての不動産会社によってあいまいの部分もあるのでの表記については実際に約何畳なのかを確認する必要がある。 通常１ＤＫは居室１室に…

昔はワンルームといえば面積が１８㎡位広さのもがが中心で玄関、キッチン、水まわり、収納を除くと居室部分が６畳位しかなかった。 またユニットバスでバス・トイレが一緒の物がが多く、キッチンも電気コンロのミニキッチンのものが多かった。 しかし 最近は…

賃貸生活中の火災、水漏れなどで家主やや他の入居者にたいして損害を与えた際に保険金が支払われる。 保険の内容は、様々なので不動産会社、保険会社に確認が必要。 契約期間内を対象にしている。 加入していないともしものときに大きな出費になるので加入す…

予め契約書に記載されていない条文を特別に約束をすること。 契約時には良く確認をすることが必要。特に解約時の敷金精算の内容などにかんして 書いていることが多いので注意が必要。

月の途中で契約又は退去する場合、家賃を日割りで計算する事。

現在一般的になっている家賃の支払い方法。 翌月分の家賃を前月（大体月末）に支払うこと。 例 ２月の末に３月分の家賃を支払う。 家賃支払方法、支払期日等は契約書に明記されているので しっかり確認をすること。

大家さん、管理会社が申し込をした入居者に対して、入居条件にふさわしいか否か審査すること。 人物像および家賃をしっかり払えるか否かが一番重要視されるようである！

首都圏で一般的に賃貸契約期間は2年間である。 期間終了後後は更新をし期間を延長することができる。 その際に更新料や更新手数料がかかるのが一般的。

契約時に貸主（大家さんまたは管理会社）に支払うもの。（地域、店舗・事務所契約によっては保証金と言う表現で代用される場合もある。）家賃の未納等の補填に当たり、退室時の補修（現状回復）等で使用される事が多い。

通常普通借家契約は更新ができるが、期間が満了すると契約が終了する賃借権のこと。双方合意しての再契約は可能。契約期間に上限も下限もなく、原則途中解約は認められない。

部屋を探していて 「気にいった物件があったんだけど引越しはすぐにはしない」という場合結構ありませんか？ 契約すると引越しまでの期間も家賃を払わなくてはいけなくなってしまいますよね！ そのような場合は不動産さんに「契約はしますけど、○○日までまで…

賃貸契約は一般的に2年ごとに更新される。契約期間が満了して引き続きそのまま住む場合に更新料が発生する。通常家賃の1カ月分。

建物の共用部分の設備関係の電気代、清掃代などに充てられる費用のこと。 アパートタイプで概ね３０００円前後、マンションタイプだと概ね５０００円～１００００円くらいまで。建物ついている設備関係で前後する。当然毎月払わなくてはいけないので家賃にプ…

礼金とは？ Ｑ．そもそも礼金って何ですか？ Ａ.礼金とは 昔からの慣習で契約時に大家さんに対してお礼の意味を込めて 支払われるもの。 現状では、空き部屋が多くなり、地域や物件にとっては礼金をとらない（とれない）物件も増えています。公庫物件もにも…

●●敷金精算の本来の考え方●● 賃貸住宅に住んでいて、引越しをする際 必ず敷金精算による現状回復が発生いたします。 この敷金精算際、非常に多くのトラブルが発生しております。 敷金精算は賃貸借契約の条項にのっとり行われますので 一概に何が良くて何が悪…